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      房地產“黑鐵時代”,建筑機器人賦能行業效率變革

      2022-03-04

      文章轉自 中國機器人網

      前言

      近日,萬科集團董事會主席郁亮在集團年會上關于房地產市場進入“黑鐵時代”的論斷引發熱議。

      的確,在行業周期性調整延續的當下,房企縮表出清等任務愈發艱巨。市場變局給企業提出了更高的要求,如何尋找與當下市場更加匹配的發展策略,深刻決定著一家企業的未來。

      以碧桂園為代表的頭部企業,前瞻性布局,以建筑機器人為載體加快智能建造步伐,形成與地產主業的有效協同。建筑機器人業務的強化以及智能建造的深入推進,將使碧桂園形成區別其他企業的有效競爭力,這為應對市場變局做了良好鋪墊。

      市場延續深度調整 行業增長面臨挑戰

      縱觀去年以來市場的整體表現,房地產行業繼續延續深度調整的狀態。

      根據國家統計局的數據,2021年,全國商品房銷售面積和銷售金額分別為17.94億平方米和18.19萬億元,累計同比增長1.90%和4.8%,雖然雙雙創下新高,但增速較上年分別下降了3.90.7個百分點。

      與此同時,市場存在一定去化壓力。據焦點研究院的數據,截至202112月末,全國商品房待售面積51023萬平方米,較2020年增加了1173萬平方米。需求端的不夠旺盛,讓眾多市場人士對2022年增長規模保持了謹慎。

      與之相對應的是,2021年以來,基于個別房企風險暴露,金融機構對房地產行業的風險偏好下降,房企境內融資出現了收縮行為。

      債務壓力將考驗相關企業的生存能力。標普信評日前公布的一份報告顯示,116家樣本企業2022年國內債券到期金額約為2300億元,其中3月和7月是相對到期高峰,行業仍面臨流動性壓力。

      “黑鐵時代”,拼規模已經成為過去時??s表成為企業的現實選擇。在縮表出清內在要求強化的背景下,降債務、控杠桿,去金融化以及實現更加穩健的增長成為企業急需破局的話題。

      當然,行業并非全部是冷冰冰的利空消息。宏觀政策正在出現邊際改善的趨勢,信貸政策、融資政策出現一定松動,而且國家保持房地產市場平穩有序發展的政策導向鮮明且堅定。再加之新型城鎮化等因素支撐,房地產整個行業依然存在發展空間。只是,整個行業面臨的難題也真實存在,而且短期內很難徹底消除這些因素,膠著狀態將繼續持續。

      房企面臨更高發展要求 尋找與市場匹配的發展策略

      當房地產市場增長邏輯發生改變,企業的增長模式也將逐漸回歸理性狀態。

      從整個行業來看,唯有徹底擯棄過去高杠桿高負債的“野蠻生長”路徑,更加注重科學的增長內涵,企業才能走得更加長遠。這就需要企業尋求與當前市場匹配的發展策略。企業需要通過一系列創新,不斷激發新形式下的發展動力。

      諸多企業做出了一系列的嘗試和探索。有的企業選擇了跨界,進入健康、醫藥、新能源等領域。而行業頭部企業碧桂園堅定不移推進建筑機器人業務做大做強。這也一度成為市場關注的話題。

      仔細梳理碧桂園的成長軌跡就會發現,碧桂園始終對行業趨勢有著自己的獨特判斷。在碧桂園看來,房地產市場深度調整的當下,作為產業鏈條中的重要一環,建筑施工需要依托智能化、數字化加快升級步伐。

      于是,在數字化水平相對一般的建筑業,碧桂園成為了行業升級的“先行者”。而兼顧效率、質量、安全、環保、成本等要素的智能建造成為碧桂園新的市場環境下重要發展策略。

      2018年,碧桂園成立廣東博智林機器人有限公司,聚焦建筑機器人、智能工程設備以及新型建筑工業化產品的研發、生產與應用。

      (博智林科創大廈)

      以建筑機器人的布局為依托,碧桂園通過協同效應提高整個企業資源的配置及整合效率,從而全面提升核心競爭力。

      碧桂園之所以矢志不移地推進建筑機器人業務,一是因為市場進入深度調整期,碧桂園積極思變;另一方面,也是行業頭部企業保持危機感,尋找新的業績增長極的表現。

      應對市場變局,各個企業都有自己的策略。碧桂園選擇的建筑機器人,與地產主業高度契合,能夠形成有效協同。這也成為碧桂園的競爭力所在。

      智能建造帶來系列變革 助力行業高質量增長

      建筑機器人的優勢正在顯現。博智林發布的數據顯示:建筑機器人施工效率是人工的數倍,施工質量和成本明顯優于人工,并能在更大范圍內保障人的健康安全。

      去年底,博智林建筑機器人實現重大突破——多機協同施工。這為建筑機器人的大規模商用奠定了基礎。

      科技賦能已經在多個行業得到了驗證。而在房地產市場進入“黑鐵時代”,以建筑機器人為代表的智能建造或將成為行業增長的新“利器”,畢竟,建筑機器人的高效率、安全性、標準化、流程化優勢已經在市場獲得了認可。

      從全球范圍來看,各國也掀起了建筑機器人的研發熱潮,紛紛搶占智能建造風口。

      美國研發了面向建筑施工外骨骼機器人和高性能混凝土3D打印技術等;歐盟提出地平線2020”科研計劃后,大力促使機器人和自動化系統能夠運用在建造生產、安裝和運營維護多個環節,力圖將歐洲建筑機器人打造為行業標桿;亞太地區,新加坡政府資助多家科技公司實現其人工智能項目成功落地,包括建筑質量檢測機器人和墻面噴涂機器人產品化。

      在智能建造領域,中國起步相對要晚一些,但相關企業的探索走在了行業前列。以博智林機器人為例,截至202112月底,博智林已遞交專利有效申請3468項,獲授權1670,多項技術填補國際國內空白。

      中國科學院院士、清華大學人工智能研究院院長張鈸教授表示:“碧桂園集團在短短三年時間里,針對BIM、裝配式建筑和建筑機器人領域投入了大量的研發資源和人才,開展全面的研發,目前已經交付了大批量的機器人,已走在了全國乃至世界智慧建造和建筑機器人領域的前列。

      (卷揚式外墻乳膠漆噴涂機器人)

      根據住建部等部門此前印發的關于推動智能建造與建筑工業化協同發展的指導意見,我國2035年邁入智能建造世界強國行列,中國智能建造產業前景可觀。

      通過前瞻性布局機器人產業,碧桂園等企業在為地產行業解決痛點的同時,也是充分挖掘市場增長潛力的戰略行動。

      新的市場環境,需要新的增長方式,需要新的增長內涵。機器人產業,不僅可以與地產開發相結合,也可以與后期運營相輔相成,提高效率降低成本。同時,當機器人技術更加成熟之后,不僅可以實現自給,還可以實現外供,從而帶動公司整體競爭力的提升。

      市場變化和挑戰無處不在,這需要企業持之以恒的創新和創造。類似碧桂園等頭部企業積極布局機器人賽道,為行業變革提前做出應對,這在提升自身競爭力的同時,也能推動整個行業更進一步的高質量發展。

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